Кадастровая стоимость земельного участка акционерного общества «Мордовцемент» категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, р.п.Комсомольский, была определена по состоянию на 1 января 2012 года в размере 124 560 342,8 рубля и утверждена Приказом Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 27 ноября 2014 года № 42 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Мордовия».

Собственник участка АО «Мордовцемент» подало заявление в  Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Мордовия о пересмотре кадастровой стоимости спорного земельного участка, но решением Комиссии заявление отклонено.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости, административный истец обратился в Верховный суд Республики Мордовия с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, представив отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, подготовленный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Институт независимой оценки, экспертизы и права» Ламзиным Е.В., согласно которому рыночная стоимость данного земельного участка, по состоянию на 1 января 2012 года составляет 72 830 000 рублей.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о том, что отчет об оценке соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам, и удовлетворил требования административного истца в части установления кадастровой стоимости.

Но администрация Чамзинского муниципального района Республики Мордовия подала апелляционную жалобу на указанное решение Верховного Суда Республики Мордовия, по тем основаниям, что представленный в материалы дела отчет об оценке общества с ограниченной ответственностью «Институт независимой оценки, экспертизы и права» изготовлен с нарушением требований законодательства, ввиду нарушения требований п. 5 ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке», п. 8 ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», что влечет недостоверность указанных в нем сведений о величине рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Судебная экспертиза, назначенная судебной коллегией по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции показала, что действительно в отчете об оценке ООО «Институт независимой оценки, экспертизы и права»  имеются многочисленные нарушения действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, имеются как нормативные нарушения, так и методологические, касающиеся произведенных расчетов. Данные выводы позволяют поставить под сомнение итоговый результат произведенных расчетов, что существенным образом влияет на итоговое значение стоимости объекта оценки и, таким образом, значения рыночной стоимости, определенные в отчете об оценке нельзя признать достоверными.

Судебной коллегией по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции решение суда первой инстанции было изменено, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2012 года определена на основании заключения эксперта ООО «Инвестконсалтинг» в размере 108 568 000 рублей.