Судебная коллегия по административным делам Четвёртого апелляционного суда общей юрисдикции рассмотрела апелляционную жалобу ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (далее - ГБУ) на решение Пермского краевого суда по спору об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В Пермский краевой суд обратилась Зайцева А.Н., являющаяся собственником двух объектов недвижимости – газопроводов, расположенных на территории Пермского края. Она просила признать незаконными решения ГБУ об отказе в установлении кадастровой стоимости её объектов в размере их рыночной стоимости. В обоснование указала, что завышенная кадастровая оценка напрямую влияет на размер налога на имущество.

По состоянию на 1 января 2023 г. кадастровая стоимость объектов была определена в размере более 27 млн и 43 млн рублей соответственно. Вместе с тем рыночная оценка, выполненная по заказу собственника, показала значительно меньшую стоимость. Однако ГБУ отказало в её учёте, сославшись на нарушения и ошибки в отчёте оценщика.

Рассматривая дело, Пермский краевой суд назначил судебную экспертизу. Экспертиза установила, что представленный отчёт об оценке действительно не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и содержит неточности. Вместе с тем в ходе экспертизы была определена рыночная стоимость объектов по состоянию на 13 декабря 2024 года – 14 833 000 рублей и 36 550 000 рублей.

Пермский краевой суд решением от 26 августа 2025 г. признал отказ ГБУ законным, но при этом установил кадастровую стоимость объектов в размере, равном их рыночной стоимости, определённой судебной экспертизой.

Не согласившись с таким решением, ГБУ подало апелляционную жалобу, настаивая на отмене судебного акта и ссылаясь на нарушения процедуры установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Судебная коллегия Четвёртого апелляционного суда общей юрисдикции, изучив материалы дела и доводы сторон, согласилась с выводами суда первой инстанции. Апелляционный суд указал, что действующее законодательство позволяет собственнику одновременно оспаривать решение бюджетного учреждения и требовать установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

При этом признание решения учреждения законным не лишает суд права установить кадастровую стоимость объекта в размере, подтверждённом судебной экспертизой. Такой подход обеспечивает судебную защиту прав собственника и соответствует целям законодательства в сфере кадастровой оценки.