ООО «АЗОВ» является собственником спортивного комплекса в г. Чебоксары Чувашской Республики.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 10 ноября 2023 г. № 717 были утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Согласно этому постановлению кадастровая стоимость принадлежащего обществу спортивного комплекса составила 348 910 361,15 рубль.

ООО «АЗОВ» с такой оценкой не согласилось и обратилось в Бюджетное учреждение Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития и имущественных отношений Чувашской Республики с заявлением об исправлении ошибки. Решением Учреждения от 6 июня 2024 г.    № 21окс/2024/106 кадастровая стоимость была снижена до 277 741 009,44 рубля.

ООО «АЗОВ» вновь обратилось с заявлением в  «Чуваштехинвентаризация» об исправлении ошибки, настаивая, что реальная кадастровая стоимость спортивного комплекса должна составлять 8 897 000 рублей, и ссылаясь на отчет частного оценщика от 22 июля 2024 г. № 0207/24 Н.

Решением Бюджетного учреждения Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» от 23 августа 2024 г. № ОРС-21/2024/000073 в удовлетворении заявления было отказало.

Считая решение нарушающим его права как собственника и налогоплательщика, истец обратился в Верховный Суд Чувашской Республики с административным иском о признании решения от 23 августа 2024 г. незаконным и установлении кадастровой стоимости на уровне рыночной – 8 897 000 рублей.

Решением Верховного Суда Чувашской Республики от 6 мая 2025 года в удовлетворении иска отказано.

Суд, опираясь на заключение назначенной им самим судебной экспертизы     № 033-М/2025, определил кадастровую стоимость спорного объекта в размере его рыночной стоимости – 7 385 000 рублей по состоянию на 31 мая 2024 года. При этом отчет частного оценщика от 22 июля 2024 года № 0207/24 Н суд признал несоответствующим требованиям законодательства.

Бюджетное учреждение Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» не согласилось с решением суда первой инстанции и подало апелляционную жалобу, настаивая, что в заключении № 033-М/2025 стоимость объекта занижена.

Судебная коллегия Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции доводы апелляционной жалобы не поддержала. Отметила, что заключение эксперта  составлено в соответствии с законом, содержит ясные и непротиворечивые выводы, исключает возможность неверного толкования результатов и учитывает фактическое состояние объекта.

Так, в заключении подробно отражено, что спортивный комплекс представляет собой объект незавершенного строительства: 5 зданий, футбольное поле, 3 мини-футбольные и волейбольная площадки. Здания и сооружения непригодны для эксплуатации: поле и площадки заросли сорной растительностью, ограждения проржавели или отсутствуют, здание под литером Б разрушено (остался лишь фундамент). Остальные здания требуют капитального ремонта или реконструкции.

При анализе рынка эксперт исходил из этих характеристик и применил сведения из ЕГРН для определения площади застройки. Доводы апелляционной жалобы о занижении износа объекта и неправильном определении площади суд признал несостоятельными.

С учетом изложенного, судебная коллегия оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не нашла.