Административному истцу принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок и выделенные в натуре решением Арбитражного суда Кировской области от 11 ноября 2022 г. помещения в 3-этажном здании, которое находится на этом земельном участке.

В Перечни объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Кировской области, в отношении которых на 2023 и 2024 года налоговая база определяется как кадастровая стоимость было включено спорное 3-этажное здание. В Перечень на 2024 год отдельными пунктами были добавлены помещения, принадлежащие административному истцу.

Посчитав, что включение спорных объектов недвижимости нарушает его права как налогоплательщика, административный истец обратился в Кировский областной суд.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что только здание соответствует критериям, предусмотренным статьей 378.2 НК РФ, и было обоснованно включено в Перечни. Пункты, касающиеся помещений в спорном здании, принадлежащих административному истцу, были признаны недействующими.

Не согласившись с решением суда, административным истцом была подана апелляционная жалоба, в которой он просил принять новое решение об удовлетворении первоначально заявленных требований в полном объеме.

Судебная коллегия по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции, анализируя совокупность представленных доказательств, согласилась с выводом суда первой инстанции о том, что здание соответствует критериям, предусмотренным статьей 378.2 НК РФ, и обоснованно было включено в Перечни. Более 20% общей площади спорного здания используется для размещения офисов, делового и административного назначения. В данном здании осуществляется как хозяйственная деятельность, так и деятельность по сдаче помещений в аренду субъектами предпринимательской деятельности для осуществления административной деятельности.

Вместе с тем, судебная коллегия установила, что выводы суда первой инстанции о неправомерном включении в Перечень помещений, находящихся в спорном здании, основаны на неправильном применении норм права.

Судебная коллегия указывает, что собственник помещений (части помещений) в зданиях административно-деловых и (или) торговых центрах, включенных в Перечень, должен уплачивать налог в отношении помещений, исходя из их кадастровой стоимости.

Ст. 378.2 НК РФ предусматривает, что в зданиях административно-деловых и (или) торговых центрах могут находиться помещения, которые не используются как офисы или торговые площади, а предназначены для других целей. При этом, если здание считается деловым или торговым центром, то все помещения в нём облагаются налогом по кадастровой стоимости, независимо от их назначения.

Таким образом, помещения, находящиеся в спорном здании, также подлежат включению в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.